我卖我的鱼，你睡你的觉，一家经营了十几年的卖鱼摊，就开在业主卧室下方，业主能让摊主搬走吗？

近日，思明区法院受理了这样一起特殊的官司，让我们来看看这家开了十多年的水产店最终结局如何吧！

(资料图片)

纠纷：水产店开在卧室下方，引发一场官司

彭先生（化名）是一个开放式小区的业主，他居住的小区共有十多个车库，均被作为店面使用。2007年，老高（化名）购买了彭先生楼下的两个车库，在办理相关营业执照后，经营水产店至今。

近年来，彭先生多次向政府相关部门投诉：车库原规划用途并非商用，老高未经小区利害关系业主一致同意，擅自将车库用作经营性用房。水产店由冻品仓库逐渐演变成生鲜养殖、生杀批发，存放易燃易爆的氧气罐等危险物品，危害公共安全。养鱼的废水也是直接倾倒在门口公共道路上和公共雨水管道中，卫生状况堪忧。

此后，在相关部门要求下，老高做了整改，但彭先生并不满意：我家卧室位于水产店正上方，水产店全年无休，十多年来从早到晚持续不断的噪音已严重影响我们一家的正常生活。

双方协商不成，彭先生向法院提起诉讼，要求老高将水产店搬离车库，并赔偿其维权损失。

面对起诉，被告老高认为，小区一楼车库均是作为店面使用，当时没有任何法律法规禁止将车库用于开设店面。水产店经依法注册且依法经营，未因任何违法经营行为受到处罚。老高还说：“水产店位于小区外围，排气通畅，方便小区居民生活，彭先生应尽到合理容忍义务。店内使用的氧气瓶也是通过正规渠道购买，且规范使用，不存在安全隐患。”

判决：拆除水产养殖设备，恢复为车库用途

思明法院审理认为，按照原有规划用途，用于水产店使用的车库是住宅配套设施，并非“商业”或“经营性用房”。

根据法律规定，业主将住宅改变为经营性用房，应当经有利害关系的业主一致同意。彭先生的房屋位于案涉车库楼上，所以彭先生是“有利害关系的业主”。

现彭先生明确表示不同意老高将车库用于经营水产店，要求拆除车库内的水产养殖设备并恢复为车库用途，以及赔偿维权损失，具有法律依据，应予以支持。

因此，法院一审判决支持了老高的诉求。一审宣判后，老高不服，又提起上诉。最终，厦门中院审理后驳回上诉，维持一审原判。

法官说法：

“住改商”应该征得有利害关系业主同意

《民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”赋予有利害关系业主“一票否决权”，而非“多数决”，有助于维护小区安全有序的状态，保障普通业主的生活质量。

但该条规定对业主“住改商”行为并未采取绝对禁止主义，业主将住宅改为经营性用房，应遵守法律法规和管理规约，应选择对周边环境影响不大的商业类型，且在住宅商用之前，应征询有利害关系业主的一致同意，避免日后发生纠纷。

若发生纠纷，双方可先行协商解决，协商无果可向小区业主委员会、物业公司反映，或寻求相关职能部门帮助。如切实难以解决，可依法起诉维权。

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编辑：邓汉文（微信号：CD07030520，欢迎新闻爆料、转载授权请加微信）

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